El proceso alcanza terrenos donde existen planes habitacionales, viviendas sociales y dependencias del IDUV. El objetivo es ordenar la situación dominial para que, una vez cumplidos los requisitos, los adjudicatarios puedan acceder al título de propiedad de sus hogares.

El Instituto de Desarrollo Urbano y Vivienda (IDUV) interviene en el proceso administrativo y legal para regularizar tierras en El Chaltén, una medida que permitirá avanzar con la documentación y posterior escrituración de viviendas ubicadas en terrenos que deben quedar formalmente bajo dominio del organismo.

El proceso tiene como antecedente el Decreto N.º 1203, publicado en el Boletín Oficial de la Provincia el 11 de febrero de 2021, mediante el cual se transfirieron a la Municipalidad de El Chaltén tierras fiscales ubicadas dentro del ejido urbano de la localidad.

La transferencia comprendió una superficie total de 153 hectáreas, 6 áreas y 5 centiáreas, de acuerdo con la mensura M-6160 y el ejido establecido por la Ley N.º 3249.

Posteriormente, en 2024 se sancionó la Ley N.º 3880 de Emergencia Habitacional en El Chaltén, que estableció la necesidad de implementar soluciones progresivas para garantizar el acceso a la vivienda y promover una planificación urbana sostenible, de acuerdo con las normas ambientales vigentes.

En continuidad con ese proceso, la Municipalidad avanzó con la donación de tierras a la Provincia de Santa Cruz, dando paso a las actuaciones administrativas necesarias para ordenar la situación dominial.

El rol del IDUV

En esta etapa, el IDUV trabaja específicamente sobre aquellos terrenos donde existen planes de vivienda, viviendas sociales o dependencias pertenecientes al organismo.

El traspaso de las tierras a nombre del Instituto es un paso necesario para completar la documentación correspondiente. Una vez regularizada la situación y cumplidos los requisitos establecidos, el IDUV podrá extender los títulos de propiedad a los adjudicatarios.

Además, se debe ordenar la situación de terrenos que fueron transferidos al Municipio a partir del Decreto N.º 1203 y en los que el Instituto ya contaba con planes habitacionales desde la época en que El Chaltén todavía funcionaba como Comisión de Fomento.

Asesoramiento para completar el proceso

Al tratarse de una de las primeras experiencias de donación de tierras llevadas adelante por la Municipalidad de El Chaltén, el IDUV también brinda asesoramiento administrativo y legal para completar los procedimientos correspondientes.

En paralelo, se trabaja para concretar el traspaso de las tierras involucradas y que aquellas vinculadas con viviendas y dependencias del organismo queden formalmente bajo dominio del Instituto.

La regularización permitirá ordenar la situación jurídica de los terrenos y constituye un paso necesario para avanzar hacia la escrituración de las viviendas, posibilitando que los adjudicatarios puedan obtener el título de propiedad de sus hogares una vez cumplidas las condiciones exigidas.